Der Verband der Verbraucher und Nutzer der Balearen (Consubal) hat am Donnerstag (07.09.2023) kritisiert, dass „die überwiegende Mehrheit“ der von der Regierung angekündigten Maßnahmen im Bereich des Wohnungswesens „nicht über bloße Vorkommnisse hinausgehen“.
In einer Erklärung stellte Consubal die Wirksamkeit der Maßnahmen in Frage und wies darauf hin, dass sie „kaum Auswirkungen auf den Markt haben und den Zugang zu Wohnraum nicht erleichtern werden“.
Der Präsident von Consubal, Alfonso Rodríguez, erklärte seinerseits, dass Maßnahmen wie die Erhöhung der Anzahl der Stockwerke in bestehenden Gebäuden oder die Aufteilung bestehender Wohnungen in kleinere Wohnungen unabhängig von den bereits von den Wirtschaftsverbänden erwähnten technischen Problemen auch rechtliche und wirtschaftliche Probleme aufwerfen, die ihre Anwendung erschweren.
In diesem Sinne erklärte Rodríguez, dass die Eigentümerverbände die Träger der Arbeiten sein müssen und folglich die Kosten für die vorangegangenen technischen Gutachten sowie die Kosten für die Ausarbeitung der Projekte, die Genehmigungen und die Ausführung der Arbeiten übernehmen müssen, „was die Anwendung der Maßnahme sehr schwierig macht“.
Was die Möglichkeit der Umnutzung von Räumlichkeiten zu Wohnzwecken betrifft, so hat die Verbraucherorganisation ebenfalls die Wirksamkeit der Maßnahme in Frage gestellt und auf die Komplexität ihrer Anwendung hingewiesen, die von der Größe des Gebäudes, zu dem sie gehört, von der Dichte und davon abhängt, ob die städtischen Bauvorschriften dies zulassen. In Bezug auf die Begrenzung der maximalen Verkaufspreise wiesen sie darauf hin, dass diese sich nicht wesentlich vom Vorschlag unterscheiden, „so dass die Ankündigung eher eine Schlagzeile als eine wirksame Maßnahme ist“.
Sie kritisierten auch die Anforderung, dass man nicht Eigentümer einer anderen Immobilie in Spanien sein darf, um Anspruch auf eine Sozialwohnung zu haben, und dass diese als Hauptwohnsitz genutzt werden muss, da dies bereits in den regionalen und nationalen Rechtsvorschriften vorgesehen ist.
So kritisierten sie, dass „die Regierung die Zustimmung und Genehmigung von Bauträgern, Bauunternehmern und Spekulanten einholt, bevor sie irgendeine Maßnahme genehmigt, und wiesen darauf hin, dass „die Tatsache, dass die Maßnahme, die die größte Wirkung haben kann, die Übertragung von öffentlichem Grund und Boden an Unternehmen ist, ein klares Zeichen dafür ist, wem sie zu nutzen gedenkt“.
In diesem Sinne erinnerten sie daran, dass die sozialen Einrichtungen, die sich um die wirklich von der Wohnsituation Betroffenen kümmern, nicht zu diesem Treffen eingeladen wurden.
Schließlich hat Consubal ein Gutachten über die rechtlichen Aspekte der Maßnahmen bei der Anwaltskanzlei Escandell Leal in Auftrag gegeben, einem Experten für Fragen des horizontalen Eigentumsrechts (LPH).
Quelle: Agenturen
